Вы решили официально сдавать квартиру, доставшуюся вам от дедушки в наследство, за 35 000 рублей в месяц обычному гражданину. Договор заключен на один год. Вы хотите платить налоги легально, но при этом с минимальными потерями для своего бюджета. Какой налоговый статус и ставку налога вам выгоднее всего выбрать в этой ситуации?
- Оформить договор ровно на один год (12 месяцев): по закону краткосрочные договоры аренды полностью освобождаются от любых налогов.
- Зарегистрироваться как самозанятый и платить Налог на профессиональный доход (НПД) по льготной ставке 4% от ежемесячных поступлений.
- Платить налог как обычное физическое лицо без спецстатуса по базовой ставке НДФЛ 13% в конце года.
Разберём каждый вариант.
-
Освобождения от налогов для краткосрочных договоров аренды нет. Доход от сдачи жилья облагается налогом независимо от срока договора. Вариант неверный.
-
Самозанятый платит НПД со ставкой
% с доходов от физических лиц ( % с юридических лиц и ИП). Арендатор здесь обычный гражданин, значит, ставка %.
Годовой доход:
Налог по НПД:
- Налог по НДФЛ
% (при доходе до , млн руб. в год):
Сравниваем:
Сдача квартиры — это доход, и он облагается налогом при любом сроке договора. Самозанятые платят НПД:
